Empezaremos por una definición de que es el Euribor (acrónimo de European Interbank Offered Rated), es decir, tipo europeo de oferta interbancaria), es un índice de referencia publicado diariamente que indica el tipo de interés promedio al que las entidades financieras se prestan dinero en el mercado interbancario del euro. Se calcula usando los datos de los 57 principales bancos europeos. A fecha de hoy este indicador se sitúa en el 1,924%, si bien la media mensual que es la que realmente se aplica se sitúa en el 1,813%.

Durante estos últimos días asistimos desde los noticieros nacionales a un bombardeo constante de noticias relacionadas con el Euribor y sus posibles consecuencias. Creo que habría que diferenciar entre los que ya han comprado casa y están referenciados a este índice y los que se van a hipotecar próximamente. A los primeros esperemos que antes de firmar su hipoteca tuvieran en cuenta que el Euribor llegó a situarse en Julio del 2008, en el 5,39%, (a este índice siempre tenemos que sumarle el diferencial que hemos acordado con el banco) y a los segundos si bien es bastante improbable que en un futuro cercano llegue a esos extremos si es cierto que fácilmente se sitúe en el entorno del 3%. A los que tengan que revisar su hipoteca próximamente y calculando una hipoteca media esta subida le supondrá un costo adicional de aproximadamente 60€ mensuales.

Para poder calcular la cuantía de nuestra letra para pagar la hipoteca necesitamos tener en cuenta dos factores el Euribor y el diferencial, si bien este diferencial actualmente está creciendo y raro será ver diferenciales como los antiguos de 0,38% mucho cuidado con firmar diferenciales como yo he llegado a ver estos dos últimos años de autentico escándalo (hasta el 2%).

Pero todo no son malas noticias, si para los que compraron toda subida del Euribor se traduce en más gasto, para los que van a hipotecarse no tiene por qué ser así, e incluso les puede traer algún beneficio. Dado que la mayoría de las entidades financieras (que firman ocho de cada diez compraventas) necesitan sacar su stock de vivienda, que además se incrementara exponencialmente durante los dos próximos años y dado que los sueldos no van a subir. La única manera de poder dar salida a ese stock y conceder hipotecas tiene que ser bajando los precios para ajustarlos a la capacidad financiera de los compradores.

La mayoría de las veces que hablamos de hipotecas nos referimos a las variables sobre todo cuando hablamos de subida de tipos o del Euribor, pero no hay que olvidar que existen las hipotecas fijas o incluso mixtas y en este momento pueden ser una excelente opción para blindar nuestra letra antes de que el Euribor se dispare.

De todas formas como siempre os digo, comparar, comparar y comparar. Es un excelente momento para aquellos que sepan aprovecharlo tanto por la bajada de precios de las viviendas, donde se pueden encontrar excelentes oportunidades, como por la posibilidad de negociación con las entidades financieras si tenemos capacidad de endeudamiento.